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原标题:答案大全,最强大脑游戏-雷火电竞下载_雷火电竞官网_雷火电竞提款

导读:

浙江龙盛集团股份有限公司关于上海证券交易所对公司2018年年度报告事后审核问询函回复及其他相关情况的说明公告...

文章目录 [+]

(上接A11版)

2. 评价进程

公司首要出资性房地产均选用商场法评价。商场法的根本进程为:收集买卖事例选取可比实例树立比较根底进行买卖状况批改进行商场状况调整进行房地产状况调整(权益、区位、什物状况)核算比较价值。商场法根本公式如下:

待估房地产商场价格=可比实例的买卖价格买卖状况调整系数商场状况调整系数区位状况调整系数权益状况调整系数什物状况调整系数。

以下举例阐明:

(1) 闵行龙盛商场

闵行龙盛商场坐落上海市闵行区都市路3759 号、3795 号,是龙盛商业自行开发建造的房产项目,于2009年开工建造,2015年竣工并获得产证。评价选用商场比较法,2018年底评价值155,770万元,房产各业态估值如下:

评价进程如下:

1) 周边可参阅商场商场价格

2) 单价批改

3) 以40,010元/平米为1层比准单价,依据楼层系数批改各层的评价单价

4) 评价成果

1-3层商业评价

地下1-2,1-4层旅馆评价

依据上海市基准地价显现旅馆用地不低于同等级商业基准地价的80%。因为地下1-2层,1-4层为旅馆,旅馆租金价格应趋于一起,地下1-2层单价系数视同1-4层均匀系数。

故地下1-2,1-4层旅馆单价:

(40,010+28,007+24,010 +22,009)480%=22,807各色夫郎齐上堂元/平方米

地下1-2,1-4层旅馆总价22,80719,320.91=44,070万元(取整)

地下2层商业评价

地下2层批改后单价19,20512,640.15=24,280万元(取整)

地下车位评价

参阅周边地下车位2018年商场成交价:

550个地下车位在2018年底的评价值为11,000万元。

(2) 闵行龙盛1号楼

闵行龙盛1号楼坐落上海市闵行区都市路2998号,为一幢18层的归纳楼宇,是龙盛商业自行开发建造的房产项目,房屋建筑面积为25,437.09平方米,于2韦希成009年开工建造,2016年竣工并获得产证。现在全体租借,评价选用商场比较法,2018年底评价值54,640万元。

评价进程如下:

1) 周边可参阅商场商场价格

2) 单价批改

3) 评价成果

龙盛1号楼评价值为54,640万元,均匀单价为21,480元/平方米。

(3) 龙盛777办公楼:

龙盛777办公楼坐落上海市静安区万荣路777弄1号(大宁音乐广场),为一栋10层高的办公大楼,产证面积19,156.95平方米。龙盛777办公楼系2014年外购,2018年7月10日获得房产证。评价选用商场比较法,2018年底评价值为60,190万元。

1)周边可参阅商场商场价格

2) 单价批改

3) 评价成果

龙盛777办公楼2018年底的公允价值核算以31,140元/平米为基准价格,再依据楼层和实践可用面积状况批改,所得评价值为60,190万元,详细核算详见下表:

(4) 上海嘉邺商铺、住所

上海嘉邺出资有限公司所持诸神年代有的商铺、住所,坐落上海市静安区阳城路388弄1号、3号(住所6套)及上海市静安区阳城路368、372号、376号、378号 (商铺3套),总面积1019.96平方米,于2015年外购获得。评价选用商场比较法,2018年底评价值5,625万元,其间住所6套估值2,187万元(面积334.96平方米),商铺3套估值3,438万元(面积685平方米)。

1) 住所评价

周边可参阅商场商场价格

单价批改

评价成果

阳城路388弄1号、3号6套住所2018年底的公允价值以65,麦浪滚滚闪金光原唱480元/平米为基准价格,再依据楼层状况批改,所得评价值为2,187万元,详细核算详见下表:

2) 商铺

周边可参阅商场商场价格

批改单价

评价成果

2层单价=1层比准单价*0.6=59,400元/平方米*0.6=35,640元/平方米(取整)

1-2层单价=(1层比准单价+2层单价)/2=47,520元/平方米(取整)

综上:阳城路368-372号、376号、378号3套商铺,2018年底的公允价值以59,400元/平米为基准价格,再依据楼层状况批改,所得评价值为3,438万元,详细核算详见下表:

(三) 出资性房地产的管帐处理和依据

以闵行龙盛商场和龙盛777写字楼(本期新增)举例阐明

1. 闵行龙盛商场

期初闵行龙盛商场公允价值为153,300.00万元(依据基准日2017年12月31日的评价陈述)。本期因为工程结算新增本钱1,900.00万元,期末闵行龙盛商场公允价值155,770.00万元(依据基准日2辛店路1号018年12月31日的评价陈述)。本期出资性房地产的管帐处理如下:

工程结算

借 出资性房地产-本钱 1,900

贷 应付账款 1,900

期末公允价值调整

借 出资性房地产-公允价值变化 570 (155770-153300-1900)

贷 公允价值藤堂响变化损益 570

管帐处理依据《企业管帐原则第3 号一出资性房地产》第十一条:选用公允价值计量的,不对出资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以财物负债表日出资性房地产的公允价值为根底调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

2. 龙盛777写字楼

到2018年6月30日,龙盛777写字楼仍作为固定财物核算,其间固定财物账面原值50,662.26万元,累计折旧1,468.49万元,账面净值49,193.77万元。2018年7月,龙盛777写字楼获得产证并对外租借,自用房地产转化为选用公允价值形式计量的出资性房地产。转化日龙盛777写字楼公允价值为59,079.00万元(依据基准日2018年6月30日的评价陈述)。期末龙盛777写字楼公允价值为60,190.00万元(依据基准日2018年12月31日的评价陈述)。转化日至期末,因为工程结算新增本钱682.18万元。本期出资性房地产的管帐处理如下:

转化日

借 出资性房地产-本钱 49,193.77

借 累计折旧1,468.49

贷 固定财物 50,662.26

借 出资性房地产-公允价值变化 9,885.23(59079-49193.77)

贷 其他归纳收益 9,885.23

工程结算

借 出资性房地产-本钱 682.18

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贷 应付账款 682.18

期末公允价值调整

借 出资性房地产-公允价值变化 428.82 (60190-59079-682.18)

贷 公允价值变化损益 428.82

管帐处理依据《企业管帐原则第3 号一出资性房地产》第十六条:自用房地产或存货转化为选用公允价值形式计量的出资性房地产时,出资性房地产依照转化当日的公允价值计价,转化当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益;转化当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入一切者权益。

(四) 结合周边可比房价或地价,阐明公允价值变化的依据和合理性。

公允价值变化金额较大的首要出资性房地产如下:

1. 德司达印尼厂房及龙盛777办公楼

德司达印尼厂房及龙盛777办公楼以前年度在固定财物及无形财物核算,系选用前史本钱计量。

德司达印尼厂房持有时刻较长,其间固定财物已提足折旧,账面价值远低于商场价值,本期转化为出资性房地产导致公符林国简历允价值变化较大。

龙盛777办公楼系公司2014年购入,2014年至2018年上海写字楼价格上升幅度较大,本期转化为出资性房地产导致公允价值变化较大。同期上海写字楼价格指数详见下图:

2. 闵行龙盛商场

闵行龙盛商场坐落上海市闵行区都市路3759 号、3795号。2018年上海商铺指数走势详见下图:

比较近2年期末首要可比实例

2018年上海商铺指数及周边商场成交事例标明房产价值稳中有升,闵行龙盛商场公允价值变化合理。

3. 万荣路住所

万荣路住所坐落上海市静安区,静安区2018年度二手房指数走势详见下图:

比较近2年期末首要可比实例:

2018年静安区二手房价格指数及地点小区实践成交事例标明房产价值稳中有升,万荣路住所公允价值变化合理。

综上所述,公司以为出资性房地产相关管帐处理契合《企业管帐原则》的规则,出资性房地产公允价值变化具有合理性。

(四)公司年审管帐师以为:公司出资性房地产相关管帐处理契合《企业管帐原则》的规则,出资性房地产公允价值变化具有合理性,详细内容详见于本布告日当天在上海证券买卖所网站(www.sse.com.cn)发表的天健管帐师事务所(特别一般合伙)出具的《问询函专项阐明》。

7.公司非经常性损益。年报显现,非经常性损益项目中,对非金融企业收取的资金占用费675.89万元,企业获得子公司、联营企业及合营企业的出资本钱小于获得出资时应享有被出资单这一生宠你到老位可辨认净财物公允价值发作的收益1.72亿元。请你公司核实并弥补发表:(1)对非金融企业收取的资金占用费的构成原因、构成时点、买卖对方及其是否为公司相关方、占用费答案大全,最强大脑游戏-雷火电竞下载_雷火电竞官网_雷火电竞提款收取依据及份额,以及是否有清晰的归还组织;(2)上述承认1.72亿元收益所触及详细买卖状况,包含但不限于买卖标的公司、买卖时刻、买卖对手方、买卖标的财物评价状况,当时标的公司财物状况,及相关管帐处理是否契合《企业管帐原则》的规则;(3)请公司年审管帐师对上述问题发表意见。

公司回复:

(一) 对非金融企业收取的资金占用费的构成原因、构成时点、买卖对方及其是否为公司相关方、占用费收取依据及份额,以及是否有清晰的归还组织。

周波系公司子公司江苏长龙汽车配件制作有限公司(以下简称江苏长龙)和定州市长龙汽车配件出售有限公司(以下简称定州长龙)少量股东之实践操控人。公司子公司龙盛集团控股(上海)有限公司(以下简称上海龙盛)于2008年9月和2009年4月与周波签定了江苏长龙项目及定州长龙项目《告贷与出资协议》,由上海龙盛分别向周波出借750万元,合资建立江苏长龙及定州长龙两个项目公司。协议约好告贷期间为五年,告贷利率按同期一年期告贷基准利率。因为周波资金周转困难,告贷本金无法准时归还,出于慎重性考虑,上海龙盛以前年度未计提告贷利息。2015年定州长龙刊出后,周波于2015年9月18日归还750万本金。2018年2月12日,周波归还了剩下750万本金。2018年3月9日,周波付出了按协议约好核算的资金占用息。

江西恒伟建造工程有限公司系黄山路地块271邻居就近安顿动迁配套商品房项目的总包方。出于暂时周转需求,江西恒伟建造工程有限公司向黄山路项目公司上海晟宇置业有限公司请求提早付出工程款1,000万元,约好相应本金和利息在今后结算工程款时扣除。

(二) 上述承认1.72亿元收益所触及详细买卖状况带鱼孩子刷爆网络,包含但不限于买卖标的公司、买卖时刻、买卖对手方、买卖标的财物评价状况,当时标的公司财物状况,及相关管帐处理是否契合《企业管帐原则》的规则。

1. 所触及买卖的详细状况

2018年12月4日,公司经法院网络司法拍卖以9,650万元的价格受让浙江金盾消防器材有限公司持有的浙江上虞乡村商业答案大全,最强大脑游戏-雷火电竞下载_雷火电竞官网_雷火电竞提款银行股份有限公司(以下简称上虞农商行)2.37%股权(2,420.60万股)。依据浙江省绍兴市上虞区人民法院2018年12月18日下达的《民事裁定书》(2018浙0604破5号),自裁定书送达本公司时该等股权的一切权归本公司一切。

本次交他如玉生烟易系揭露的网络司法拍卖,且买卖前公司即持有上虞农商行股权,对买卖标的状况具有必要的了解,故未专门托付财物评价组织进行评价。

依据上虞农商行供给的2019年3月31日财务报表(未答案大全,最强大脑游戏-雷火电竞下载_雷火电竞官网_雷火电竞提款经审计),财物总额5,043,809.56万元、负债总额4,540,630.28万元、一切者权益503,179.28万元。

2. 相关管帐处理

本次受让前公司持有上虞农商行5.93%股权(6,051.50万股),受让完成后公司持有8.30%股权(8,472.10万股) ,本次增持加强了公司对其的影响力;上虞农商行股权较为涣散,无控股股东,公司现已成为榜首大股东;公司向上虞农商行派出董事1名,享有实质性的参加决议计划权,可以施加严重影响。归纳考虑后,公司以为构成因追加出资等原因可以对被出资单位施加洋娃娃王妃严重影响,相应变更为按权益法核算。

依据《企业管帐原则第2号一长时间股权出资》使用攻略:“原持有的对被出资单位的股权出资(不具有操控、一起操控或严重影响的),依照金融工具承认和计量原则进行管帐处理的,因追加出资等原因导致持答案大全,最强大脑游戏-雷火电竞下载_雷火电竞官网_雷火电竞提款股份额上升,可以对被出资单位施加一起操控或严重影响的,在转按权益法核算时,出资方应当依照金融工具承认和计量原则承认的原股权出资的公允价值加上为获得新增出资而应付出对价的公允价值,作为改按权益法核算的初始出资本钱;原持有的股权出资分类为可供出售金融财物的,其公允价值与账面价值之间的差额,以及原计入其他归纳收益的累计公允价值变化应当转入改按权益法核算的当期损益;然后,比较上述核算所得的初始出资本钱,与依照追加出资后全新的持股份额核算承认的应享有被出资单位在追加出资日可辨认净财物公允价值份额之间的差额,前者大于后者的,不调整长时间股权出资的账面价值;前者小于后者的,差额应调整长时间股权出资的账面价值,并计入当期运营外收入”。

承认1.72亿元收益的核算表如下:

单位:万元

[注]:为不高估账面价值,慎重处理以上虞农商行2018年12月31日账面净财物482,231.59万元作为公允价值依据。

综上所述,公司以为相关管帐处理契合《企业管帐原则》的规则。

(三)公司年审管帐师以为:公司相关管帐处理契合《企业管帐原则》的规则,详细内容详见于本布告日当天在上海证券买卖所网站(www.sse.com.cn)发表的天健管帐师事务所(特别一般合伙)出具的《问询函专项阐明》。

8.公司应收商业承兑汇票。年报显现,公司期末应收商业承兑收据余额为106.61万元。请你公司核实并弥补发表:(1)应收商业承兑收据的首要目标、开票方、出售产品、数量、金额、前史结算方法、现在收据的状况和操控状况,相关方是否与公司存在相相联系等;(2)陈述期末商业承兑汇票是否类同应收账款计提坏账预备,若未计提,请阐明原因和合理性,管帐处理是否契合《企业管帐原则》的规则;(3)请公司年审管帐师对上述问题发表意见。

公司回复:

(一) 应收商业承兑收据的首要目标、开票方、出售产品、数量、金额、前史结算方法、现在收据的状况和操控状况,相关方是否与公司存在相相联系等

应收商业囊组词承兑收据均系应收彭山县同欣建材有限公司,到2018年12月31日应收收据106.61万元、应收账款无余额。近5年的应收账款变化状况如下:

单位:万元

期末应收商业承兑收据的状况如下:

相关方与公司不存在相相联系。

(二) 陈述期末商业承兑汇票是否类同应收账款计提坏账预备,若未计提,请阐明原因和合理性,管帐处凶恶女理是否契合《企业管帐原则》的规则。

公司对出票人和各背书人的偿债才能进行评价珍珠内裤,未发现可回收性存在严重疑虑的收据。该等收据的出票人首要为大型国企或上市公司的部属子公司,信誉状况杰出。

陈述期末商业承兑汇票的到期日均早于2019年6月末,归于短期应收。根答案大全,最强大脑游戏-雷火电竞下载_雷火电竞官网_雷火电竞提款据《企业管帐原则第22号逐个金融工具承认和计量》(2006年)第四十二条“……短期应收金钱的估计未来现金流量与其现值相差很小的,在承认相关减值损失时,可不对其估计未来现金流量进游澜行折现”。

公司对估计未来现金流量进行测验,测验的成果跟账面价值持平,故未计提坏账预备,契合《企业管帐原则》的规则。

如类同应收账款,按账龄分析法应计提58.90万元,对公司财务报表影响较小。

(三)公司年审管帐师以为:公司对估计未来现金流量进行测验,测验的成果跟账面价值持平,故未计提坏账预备,契合《企业管帐原则》的规则。详细内容详见于本布告日当天在上海证券买卖所网站(www.sse.com.cn)发表的天健管帐师事务所(特别一般合伙)出具的《问询函专项阐明》。

三、其他相关状况的阐明

近来,公司关注到单个网络媒体报道公司担保的经销商疑似公司股东和职工、托付告贷资金占用的事项,现公司就相关状况阐明如下:

(一)关于公司部分经销商是股东、内部职工的状况阐明

公司为处理染料经销商资金短缺问题,进一步安稳并拓宽公司染料产品出售商场,公司或部属控股子公司为经销商供给银行告贷(授信)担保,详见2015年3月31日发表的《关于为经销商、供货商银行告贷(授信)供给担保的布告》(布告编号:2015-021号)以及2018年4月10日发表的《关于为经销商、供货商银行告贷(授信)供给担保的布告》(布告编号:2018-014号)。上述决议计划程序均经2014年年度股东大会和2017年年度股东大会审议经过。

截止2018年底,公司供给担保的经销商公司及其股东、董事、监事、高管状况如下:

注:2018年公司未与其发作事务,公司为其担保200万元,专款用于付出2017年的货款,上述担保已于2网游之祭祀也张狂018年11月22日到期完毕,未发作公司承当连带责任的景象。

上述公司及人员与公司控股股东、董事、监事、高管均不存在相相联系,其间章铁矿系公司2003年A股首发前的股东,占发行后总股本的0.28%,依据2018年年度股东大会挂号的股东名册,章铁矿未持有本公司股票。别的,公司与董军才、阮关根、杜锋、陈金祥、章铁矿、范荣根、施清清天河区气候、章伟良、杜芬娟等九人签定劳动合同,发放薪酬并为其交纳社保。

公司职工作为经销商的形式是公司一向沿续的出售形式,部分经销商现已与公司长时间合作了几十年,详细较好的商场营销才能,对其发放薪酬是依据其出售事务的拓宽及保持给予必定的薪酬,2015年至2018年公司向上述职工合计发放121.95万元薪酬,占公司每年发放薪酬的份额适当小。

公司为上述经销商公司付出公司货款开立银行承兑汇票供给担保,该等银行承兑汇票均专项用于向本公司付出货款。公司为上述经销商公司供给担保实行内部批阅流程,危险可控。截止现在,不存在经销商公司因银行承兑汇票未能兑付导致公司承当连带责任的状况。

公司染料出售方针是出售部分依据本钱、商场供求等要素承认每个产品的价格,并向一切经销商一致发送产品价格表,价格调整的履行时刻不存在不同对待,货款回收期限天公地道。公司按上海证券买卖所信息发表的要求,在每个季度发表首要产品的价格信息。公司不存在向经销商公司利益输送的状况。

另,公司从未建立过浙江龙盛集团股份有限公司常熟分公司这一组织组织,只在2006年8月15答案大全,最强大脑游戏-雷火电竞下载_雷火电竞官网_雷火电竞提款日建立过浙江龙盛集团股份有限公司江苏出售分公司,负责人是时任公司高管的项志峰,即公司控股股东成员之一,也并非阮关根,该分公司已于2010年4年2日刊出。公司部属子公司浙江龙盛染料化工有限公司不存在事务代表这一岗位,陈金祥系经销商绍兴市德坤化工有限公司的股东及履行董事兼司理。

(二)关于公司部分经销商是从前的子公司的状况阐明

浙江汇德隆染化有限公司系公司全资子公司上海临清刘泰龙龙盛联业出资有限公司(现已更名为“龙盛集团控股(上海)有限公司”)于2005年4月以增资方法控股57.14%股权,2007年6月上海龙盛联业出资有限公司将所持有的上述股权悉数转让给公司控股子公司上海科华染料工业有限公司,2008年11月上海科华染料工业有限公司将所持有的上述股权悉数转让给自然人汪伟国。自然人汪伟国与公司控股股东、董事、监事、高管均不存在相相联系。后浙江汇德隆染化有限公司又庶人坊发作股权变化,终究控股股东为自然人严海兴。公司控股子公司浙江捷盛化学工业有限公司在2014年有出售二氧化硫给浙江汇德隆染化有限公司的状况,后浙江汇德隆染化有限公司因污染环境原因被处分,现在该公司运营状况处于撤消中,浙江捷盛化学工业有限公司的应收货款652,945.50元因无法回收计提坏账。

(三)关于告贷投向为合作方的状况阐明

2016年公司向嘉兴华悦环保科技有限公司(现已更名嘉兴悦佳环保科技有限公司)、上海宝燕出资集团有限公司、浙江年代广场商贸有限公司发放的托付告贷合计36,445万元,详细如下:

上述公司与公司控股股东、董事、监事、高管均不存在相相联系,嘉兴华悦环保科技有限公司和浙江年代广场商贸有限公司的托付告贷已悉数回收,上海宝燕出资集团有限公司的1亿元将于2019年8月2日到期归还本息,公司向上述三家公司收取托付告贷利息,不存在公司受损及向其利益输送的状况,也不存在资金占用的状况。

特此布告。

浙江龙盛集团股份有限公司

董 事 会

二〇一九年六月十四日

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